Immeuble - 147 m² à Rodez

Au cœur du centre-ville de Rodez, découvrez cet immeuble de caractère de 147 m² habitables, répartis sur 3 niveaux. Une opportunité rare pour un investissement locatif, un projet professionnel, ou une combinaison habitation / bureaux ! Rez-de-chaussée Local de 45 m² : ancien garage transformé en bureaux, idéal profession libérale ou activité indépendante. Garage de 55 m² : pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules - un vrai atout en hypercentre ! 1er étage Appartement T3 de 74 m² : deux chambres, salon lumineux, cuisine séparée, et une agréable terrasse de 18 m². Organisation intérieure sans murs porteurs, pour un aménagement libre selon vos envies. 2e étage Deux logements actuellement loués : Un T2 de 30 m² Un T3 de 45 m² Revenus locatifs : 600 € / mois Chauffage individuel au gaz, chaudière et compteurs Linky séparés. Travaux à prévoir mais un potentiel de valorisation certain ! Un bien rare à Rodez, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MARCHANDOT, Tél. : 06 77 71 44 38, E-mail : nicolas.marchandot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 828105486.