Appartement - 110 m² - 4 pièces à Rodez

COUP de COEUR ! Espace Immo vous propose dans le centre historique de Rodez, cet appartement de charme traversant type T4 d'environ 110 m2 au très beau potentiel avec vue imprenable sur la place du Bourg et les toits Ruthénois.
Situé au troisième étage d'un immeuble sécurisé avec interphones, vous avez accès aux boîtes aux lettres, compteurs électriques et à la cage d'escaliers.
Vous arrivez par un grand hall d'entrée où vous trouvez un chaleureux salon/séjour de plus de 22 m2 en double exposition avec petit balcon. En empruntant un corridor avec mur en pierres apparentes vous bénéficiez d'un accès aux deux premières chambres entièrement rénovées.
L'une de 15 m2 avec rangements/placards, parquet au sol tout neuf et double exposition et l'autre de 16 m2 exposée plein sud avec meubles de rangements sur mesure. Par le couloir de circulation, vous accédez à une salle d'eau lumineuse de 5 m2 avec douche, fenêtre et nouveau système de ventilation, dans le prolongement un cabinet de toilettes indépendant.
Dans la continuité, vous profitez d'une plaisante cuisine séparée et entièrement équipée en électroménagers de 14 m2, ainsi qu'une troisième chambre au volume incroyable de 21 m2, sol en jonc de mer avec possibilités d'aménagements complémentaires en dressing ou bureau.
ATOUTS :
Charme du traditionnel et de l'ancien avec plafond type colombage
Choix des matériaux et des couleurs homogènes
Nombreuses fenêtres offrant une luminosité incroyable et omniprésente
Espaces de vie plein de clarté, logement traversant, sans vis à vis
Appartement très atypique aux volumes spacieux et agréables avec possibilités d'aménagements
Apport de chaleur à la belle saison.
Espace de détente/balcon avec végétalisation possible
Proximité immédiate avec le marché, la halle couverte, les commerces, lieux de culture et d'enseignements.
Rue calme avec peu de circulation. Facilité pour les transports (arrêt de bus gratuits)
ÉQUIPEMENTS :
Volets bois intérieur/extérieur, doubles vitrages, menuiseries bois
Parquet stratifié au sol, carrelage cuisine et sanitaires
Chambres et salle d'eau entièrement rénovées
Chaudière individuelle au gaz
Installation récente dans la salle d'eau d'une ventilation avec aérateur ultra silencieux hygrostat
Fibre optique, tout à l'égout, DPE D
Cour intérieure commune, accès facilité aux compteurs électriques et boites aux lettres
Découvrez ce bien idéalement situé et n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite !
PRIX DE VENTE : 215 000 euros
Votre Conseillère en Immobilier
Mme Fanny ROUQUETTE
06 62 46 62 52
Mail : rouquettefanny@gmail.com
Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE