Maison - 206 m² - 7 pièces à Rochefort-Montagne

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Grange d’Exception Rénovée – 206 m² – 5 chambres – Terrasses & Jardin Paysager – Rochefort-Montagne Au cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, découvrez cette grange d’exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique. Proposée meublée & entièrement équipée, elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec terrasses, espaces loisirs et vue dégagée. Localisation & accès • Clermont-Ferrand : 30–35 min (≈ 30 km) / Lyon : ~2h15 / Proche du Massif du Sancy, de Super-Besse, des lacs, sentiers de randonnée & Vulcania / Commerces et commodités à 5 minutes Un environnement naturel préservé et accessible. * Agencement & Volumes * - Niveau 1 – Espace de vie magistral de 97 m² Salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar). Terrasse panoramique de 55 m² - Rez-de-chaussée – Confort & harmonie Hall 14,5 m² – Cellier 13 m² 5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²) 2 salles d’eau – 2 WC – Chaufferie 1,9 m² →Chambres meublées & décorées : prêt à vivre Rénovation & performance énergétique : • Pompe à chaleur Air / Eau haut rendement • Chauffe-eau extra-plat dernière génération • Isolation performante & double vitrage • DPE actuel : C → B en janvier 2026 Une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable. Extérieurs & Art de vivre - Terrain arboré 878 m² - Terrasse 42,5 m² – Terrain de pétanque 70 m² - Cabanon 5 m² – 4 stationnements - Un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir. * Dimension Investisseur : un bien premium & immédiatement rentable * Classé 4 Épis Gîtes de France et déjà exploité en courte durée : • Rendement brut estimé : 12 à 14 % / an • Blanchisserie professionnelle à proximité Un actif rare et performant. En résumé • Grange rénovée haut de gamme – 206 m² habitables • 5 chambres – 2 salles d’eau – espace détente + pièce de vie de 97 m² • Double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanque • Chauffage PAC Air / Eau • Vendu meublé & équipé • Déjà exploité en courte durée – 4 Épis Gîtes de France Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.