Local d'activité / Entrepôt - 1 063 m² à Rochefort

Notre agence vous propose à l'acquisition un local d'activité situé à Rochefort sur mer, entièrement loué, constituant une opportunité d'investissement sécurisée avec perception immédiate des revenus. Actif adapté aux stratégies patrimoniales recherchant rendement et visibilité locative. Descriptif du bien Ensemble immobilier indépendant offrant une organisation fonctionnelle des espaces, permettant une distinction claire entre activité de production et espaces tertiaires. Rez-de-chaussée Local de fabrication Salle de réunion Espace de stockage Salle de pause Deux sanitaires Deux bureaux Étage Mezzanine Deux bureaux Salle informatique Espace de stockage Sanitaire 14 places de stationnements Contenance foncière totale : 11 ares 04 centiares (1 104 m²). Situation locative Bail commercial 3/6/9 Date d'effet : mai 2023 Loyer annuel : 138 000 euros HT Soit 11 500 euros HT / mois Bail récent offrant une visibilité locative sécurisée. Conditions financières Prix de vente : 1 400 000 euros HT (hors droits) Sur la base du loyer actuel, l'actif présente : Rendement brut acte en main cible : environ 8,6 % Rendement brut hors frais : 9,86 % Produit générant un revenu immédiat avec un niveau de rentabilité attractif au regard du marché des locaux d'activité. Points forts Actif intégralement loué Bail récent Revenus sécurisés Typologie recherchée Investissement patrimonial à rendement Dossier complet (bail, diagnostics, éléments techniques et financiers) disponible sur demande. Notre équipe se tient à votre disposition pour toute étude complémentaire ou organisation d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr 1 484 000 euros Honoraires d'agence Inclus - 1 400 000 euros Hors honoraires - 84 000 euros d'Honoraires d'Agence soit 6.00%TTC à la charge de l'acquéreur (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Franck JULIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 796 609 - LA ROCHELLE.