Maison ancienne - 594 m² - 17 pièces à Rochefort

L'AGENCE DU GRAND CHENE vous propose en EXCLUSIVITE à 10 minutes de Rochefort, LOGIS SAINTONGEAIS et ses MAISONS D AMIS .
Surface habitable de 594 m2 .
Propriété au calme, à 3 minutes des commerces et à 20 minutes des plages de l'Atlantique, composée d'une demeure principale sur 325 m2 et de ses maisons d'invités aménagées sur les dépendances de pierre.
L' ancienne demeure seigneuriale du XXIIIème se déploie sur 3 niveaux et offre de beaux volumes , le tout savamment restauré pour conserver l'authenticité des lieux. Mitoyenneté sur une partie , intimité préservée de chaque habitat.
On y trouve de magnifiques cheminées en pierre de pays, une grande cuisine familiale , un salon cosy , une suite parentale et 3 grandes chambres ayant vue sur le jardin. Le dernier étage sous les toits permet d'aménager une chambre supplémentaire ou d'imaginer un bureau spacieux ou une salle de jeux .
Tout le confort moderne est présent, il ne reste qu'à s'installer et profiter. Seul le liner de la piscine hors sol sera à remplacer.
Les maisons d'invités permettent d'accueillir en toute indépendance la famille, les convives, et d'exercer une activité d'hébergement touristique , aucun travaux n'est à prévoir.
Le chai et son grenier dans son état d'origine , laissent apparaitre charpente et murs en pierre. Ils sont actuellement dédiés au stockage. Un atelier ou un bureau pourrait aisément y être projeté.
Ce bien dans un hameau paisible s'établit sur un lot de parcelles de 3 hectares , incluant un champ et des bois et est également idéal pour accueillir des équidés ou autres compagnons. Des boxes en bois sont présents .

À 35 mns de la gare TGV reliant Paris.
Proximité des Etablissements scolaires, crèches, marchés, cinéma, bibliothèques, restaurants, tennis, établissement thermal, port de plaisance, boulangeries, commerces, supermarchés, poissonneries et épiceries.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Découvrez toutes les originalités de cette propriété en prenant RDV avec L'Agence du Grand Chêne.
Dossier complet sur demande, en contactant Fabienne Richaudeau 0677063923
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6584.00 et 8908.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company37811fmy/159/ynBUp/bareme_d_honoraires_portrait_honoraires_de_l_agence_du_grand_chene_65bcd97568f7613a8c0e73b3_2_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr