Maison - 152 m² - 7 pièces à Roche-la-Molière

? Maison d'architecte de standing de 152 m² - Environnement prisé sur la commune de St Victor sur Loire. Dans un quartier très recherché, au calme et à proximité de la nature, découvrez cette superbe maison individuelle d'architecte de 1990, offrant 152 m² habitables sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de 1 300 m², fermé par un très large portail coulissant motorisé. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité exceptionnelle et prestations de qualité. Le vaste hall d'accueil, avec une belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et lumineux comprenant salon et salle à manger, sublimés par une cheminée à foyer fermé. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une agréable terrasse extérieure, idéale pour recevoir. La cuisine moderne, entièrement équipée, dispose d'un accès direct à une seconde terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours autour d'un barbecue. Le rez-de-chaussée offre également : un bureau confortable pour le télétravail ou un espace au calme, et une grande chambre. Une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle et douche indépendante complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine de plus de 20 m² surplombe le séjour et renforce le caractère architectural de la maison. Vous y trouverez également une suite parentale composée d'une grande chambre avec placards intégrés et d'une salle d'eau indépendante. Atout rare et remarquable : un sous-sol de 122 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond, accessible par une grande porte de garage. Il permet de stationner camion, utilitaire ou camping-car, et comprend une chambre froide de 16 m², idéale pour une activité professionnelle ou un usage spécifique. La maison séduit par sa charpente apparente, ses matériaux de qualité et son terrain parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure. ? Une propriété d'exception, alliant charme, volumes et fonctionnalité, idéale pour une famille ou un projet professionnel, dans un secteur très convoité. À visiter sans tarder. Coup de cœur assuré. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 510 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis PROST, Tél. : 06 03 56 04 50, E-mail : regis.prost@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 854 061 587.