Appartement - 79 m² - 3 pièces à Roanne

A vendre Appartement avec vue exceptionnelle sur la côte Roannaise

Situé au 12ᵉ étage d'un immeuble de standing de 15 étages avec concierge, cet appartement de 80 m² offre un cadre de vie rare et une vue panoramique imprenable sur toute la côte Roannaise.
L'appartement se compose d'un espace lumineux prolongé par trois balcons, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue à différents moments de la journée.
Le bien nécessite un léger rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité aux futurs locataires de l'aménager et de le personnaliser selon leurs goûts.
Idéalement situé, vous bénéficiez de tous les commerces au pied de l'immeuble (supermarchés, boulangeries, restaurants, transports…), pour un quotidien pratique et agréable.

Les atouts :
Vue exceptionnelle sur la côte Roannaise
12ᵉ étage
Immeuble sécurisé avec concierge
Trois balcons
Surface de 80 m²
Tous les commerces au pied de l'immeuble
Proche Gare
Place de parking privative en sous-sol
Accès sécurisé par télécommande
Cave privative

Un bien rare, idéal pour les amateurs de vues dégagées et de tranquillité, tout en laissant place à la créativité pour en faire un véritable chez-soi.
À visiter sans tarder avec Pascal MORIN 0609434444

Cette annonce référence 326646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL MORIN (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 42232522500031.

Prix du bien : 174 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 88
Charges prévisionnelles annuelles : 4 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr