Appartement - 69 m² - 4 pièces à Roanne

Situé à Roanne, à deux pas de la gare et à quelques minutes du centre-ville, découvrez un bien rare : un appartement niché dans une petite copropriété en retrait de toute voie de circulation, offrant un calme remarquable et un cadre verdoyant. D'une configuration fonctionnelle, il propose : Un séjour-salon lumineux avec accès balcon Une cuisine indépendante Deux chambres confortables Une salle de bain WC indépendant De nombreux rangements En complément : ? Garage en rez-de-chaussée ? Cave privative Un appartement à réinventer selon vos envies Oui, l'appartement est ?dans son jus' : Électricité à refaire Fenêtres bois simple vitrage d'origine Rénovation globale à prévoir Mais c'est justement là toute son opportunité. Vous partez d'une base saine, propre, lumineuse, dans un environnement recherché ? pour créer un intérieur totalement à votre image. Pour qui ? ?? Premier achat : créez votre cocon sur-mesure ?? Investisseur avisé : idéal pour optimiser un projet locatif avec travaux (déficit foncier) ?? Amateur de rénovation : fort potentiel de valorisation Le secteur est calme, apprécié, et parfaitement situé pour conjuguer vie citadine et sérénité. ?? Ce qu'on aime particulièrement Le calme absolu, tout en étant proche de tout L'exposition sud La vue verdure sans vis-à-vis Le garage + cave, toujours très recherchés Le potentiel de valorisation important Un bien avec cette localisation, ce calme et ce potentiel est une véritable opportunité pour qui saura se projeter. ? Contactez-moi pour découvrir ce futur projet de vie? avant qu'il ne soit transformé par quelqu'un d'autre 0477713769 Copropriété de 91 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2693.01 euros.