Maison de ville - 75 m² - 3 pièces à Roanne

Dans une rue calme du quartier Mulsant, découvrez cette maison de 75 m² habitables, pleine de charme et de possibilités, parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou une rénovation personnalisée.
Au rez-de-chaussée :
Garage une voiture avec belle hauteur sous plafond,
Salle de bain, WC, Chambre
Escalier intérieur en colimaçon + accès extérieur pour rejoindre l'étage
À l'étage :
Cuisine, Salon / salle à manger de 28 m², spacieux et convivial, Grande chambre
Combles aménagés en 2 petites pièces mansardées

Les atouts qui font la différence :
Exposition ouest côté cour, très agréable
Cour privative d'environ 40 m²
Chauffage central au gaz
Travaux à prévoir (fenêtres, cuisine, salle de bain, modernisation générale)
Hauteur sous plafond intéressante au rez-de-chaussée, idéale pour optimiser le volume ou imaginer un espace plus fonctionnel

Petit prix – rare sur le secteur !
Une maison saine, bien située, avec un beau potentiel à personnaliser selon votre projet.

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous inspirer par tout ce que cette maison peut devenir !

Cette annonce référence 312287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055.

Prix du bien : 117 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr