Appartement - 64 m² - 3 pièces à Roanne

Iad France - Sabrina Esteves vous propose : Vivez confort et praticité à Roanne : T3 lumineux avec balcon, garage et cave ! Secteur IUT – À deux pas des transports et commerces, cet appartement de 64 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur combine modernité, confort et emplacement stratégique. Entièrement rénové, il se compose d'une entrée accueillante sur une pièce de vie spacieuse de 31 m² avec coin salon lumineux donnant sur un balcon privatif, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d’une salle de bain moderne et de toilettes séparées. Les atouts qui font la différence : Menuiseries et chaudière neuves Garage privatif + cave en sous-sol Balcon exposé pour profiter du soleil Très bien desservi, accès rapide au centre-ville Proche de l’IUT et des commodités avec transports en communs. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ou lancez votre projet locatif immédiatement ! Un bien idéal pour investisseur ou première acquisition. Surface : 64 m² Étage : 5ᵉ avec ascenseur Garage + cave inclus Balcon privatif Fibre Optique Entrée avec digicode Gardiennage Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 700 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Esteves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 881314520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.