Appartement - 43 m² - 2 pièces à Roanne

À Roanne (42300), secteur Mulsant, découvrez cet appartement T2 de 43 m² (loi Carrez) situé en rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété calme et bien située.

Le bien est vendu loué, garantissant un revenu immédiat pour l'acquéreur. La localisation, proche des commerces, transports, écoles et services, assure une demande locative solide.

* DESCRIPTION

L'appartement comprend un séjour lumineux avec rangements, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une chambre avec parquet et cheminée.

Vous disposez également d'une cave et d'un cabanon privatif, idéal pour vélo ou stockage.

* DONNÉES LOCATIVES & RENTABILITÉ

- Loyer mensuel : 400 €, dont 20 € de charges
- Loyers annuels : 4 800 €
- Rentabilité brute : 7,87 %
- Rentabilité nette (charges + taxe foncière déduites) : 5,65 %

Un rendement attractif, rare sur le secteur.

* INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ

- Charges annuelles : 800 €
- Copropriété de 35 lots (dont 8 logements)
- Aucune procédure en cours
- axe foncière : 550 €

* CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

- Chauffage individuel gaz de ville
- Chaudière récente (2022)

* POINTS FORTS

- Bien vendu loué → revenu immédiat
- Petite copropriété
- Faibles charges
- Localisation recherchée
- Idéal investisseur

* VIDÉO SUR DEMANDE

Cette annonce référence 310903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 61 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024
Score DPE : 254 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr