Appartement - 141 m² - 5 pièces à Roanne

Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et calme, cet appartement de type 5 offre une surface habitable de 141,2 m² avec de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle.

Il comprend une vaste entrée avec rangements et WC, une grande cuisine avec arrière-cuisine/cellier, ouverte sur un salon-séjour d'environ 45 m², baigné de lumière.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres (avec point d'eau), d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre ou en espace polyvalent selon vos besoins.

- Chauffage collectif au gaz avec chauffage au sol
- Vue dégagée et copropriété calme
- Secteur Carnot : proche écoles, université et centre-ville
- Idéal pour une famille ou un investissement locatif (colocation étudiante possible grâce à la proximité de l'université)

* DPE : D / GES : D
* Charges annuelles de copropriété : 2 763 € (eau + chauffage + charges générales)
* Taxe foncière : 1 576 €
* Mandat n°95 – Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur

Cette annonce référence 300996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 2 763,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr