Appartement bourgeois - 245 m² - 6 pièces à Roanne

APPARTEMENT BOURGEOIS ROANNE CENTRE VILLE 42300
Ce magnifique et rare appartement de 245 m2 ( 6 pièces et plus ) vous séduira par son style , sa luminosité et ses belles surfaces .
Situé dans un bel immeuble classée de 1880 et sécurisée , en plein centre ville , proche de la place des promenades, à 5 min de la gare , vous découvrirez dès l'entrée de l'immeuble un escalier cathédrale embelli de vitraux qui vous mènera au 3 ème et dernier étage où se trouve cet appartement occupant tout l’étage .
Il se compose pour la partie jour d’une vaste entrée, ouverte sur une pièce de vie spacieuse de 74 m2 avec de grandes ouvertures côté rue et une vue dégagée , un wc indépendante et des rangements muraux . Une belle cheminée fonctionnelle et de beaux parquets anciens agrémentent ce beau séjour .
La cuisine de 20 m2 est neuve, avec une ouverte sur le séjour et l’entrée offrant un espace convivial et lumineux avec un balcon côté cour et parc .
L’espace nuit est indépendant et se compose de 3 chambres de 11 à 24 m2 bénéficiant toutes de larges placards muraux , d’une salle de bain entièrement neuve avec bain et douche à l’italienne , d’un wc indépendant , un bureau avec rangements muraux , une chaufferie , une buanderie . Une 4 éme chambre indépendant de l’autre côté de l’espace de vie avec son espace bain peut vous permettre d’accueillir vos invités .
Une pièce sous combles de 45 m2 est attenante à la partie nuit et peut être aménagée en suite parentale ou vous permettre un agrandissement selon vos besoins. ( emplacement des fenêtres de toit prévus )
Deux caves en sous- et 2 places de parking privatives et sécurisées dans cour fermée complètent le bien .
Ce bien de prestige possède nombreux atouts : électricité , plomberie et chaudière neuve , parquets massifs dans toutes les pièces, salles de bains et cuisine neuve, de nombreux placards muraux offrent de beaux volumes de rangements .
Cet appartement vous séduira par le calme de la résidence en plein centre ville sans vis-à-vis , la proximité des commerces, écoles et toutes commodités.
Taxe foncière : 2200 euros
Ce Bien est soumis à la copropriété . Pas de travaux en cours.
Le chauffage est individuel au gaz .
Les charges sont de 160 euros par mois ( eau froide inclue et fonds de travaux )
Le Dpe est D.
Le prix est de 365 000 euros , Honoraires charge vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr »
Mandat N° EV6312
Dossier N° EV6312LUR
Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33
Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne
rhonealpes@ev-immo.fr
www.reseauev-immobilier.fr
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