Duplex - 74 m² - 3 pièces à Rives

Exclusif !
Emplacement Idéal : Situé au 2ème étage d'un petit immeuble du centre-ville, ce duplex vous séduira par sa situation privilégiée, à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des commodités. Tout se fait à pied !

Un accès plein de charme : L'entrée se fait par une adorable petite cour, pleine de cachet.
Un palier privatif au 1er étage vous conduit ensuite, via un escalier privé, directement à votre cocon perché au 2ème étage.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Vous serez accueilli dans une pièce de vie lumineuse en L, idéale pour créer deux espaces distincts :
un coin salle à manger convivial et un salon cocooning pour vos soirées détente.
La grande cuisine ouverte, spacieuse et pratique, vous permettra de cuisiner tout en profitant de la vie de famille.
Toujours à ce niveau, une salle d'eau et un wc indépendant complètent l'ensemble.

A l'étage, la tranquillité des combles :
Un escalier mène à l'espace nuit composé de deux jolies chambres sous les toits, pleines de charme et de cachet.
Idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

Un vrai plus ! L'appartement bénéficie d'une place de parking dans un cour privée.

Toiture revue il y a 20 ans, huisseries double vitrage, chauffage gaz individuel.

Syndic de copropriété bénévole : charge de 165€/an - Taxe foncière : 833€/an

Ne tardez pas à me contacter au 06.30.84.43.24 pour toute information ou demande de visite !

Cette annonce référence 306625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE PISELLA (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 84802562300010.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2025
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr