Maison traditionnelle - 196 m² - 7 pièces à Rive-de-Gier

Hauteurs de Rive de Gier 449 000€. Secteur Pavillonnaire prisé, limite Châteauneuf.
Exclusivité Parlez Moi d'immo.
Contactez Arnaud ZAINI pour des renseignements ou pour une visite au O67835516O.
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, alliant charme et confort moderne. Avec une superficie de 196m² (dont 154m² habitables), cette propriété saura vous séduire par son espace généreux et son standing incontestable.
Imaginez-vous dans cette demeure spacieuse, où chaque pièce respire l'élégance et le bien-être. Cinq chambres confortables, dont une suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et WC. La mezzanine avec son coin bureau idéal pour le télétravail, un coin détente / salon TV.
Cuisine indépendante entièrement équipée, séjour / salle à manger de 52m².
2 salles de bains supplémentaires ainsi que 2 WC indépendants viennent compléter les atouts de ce logement.
Une cuisine aménagée, lumineuse et fonctionnelle, un séjour de 50m² donnant directement sur une grande terrasse ombragée avec vue sur la piscine.
Piscine au sel 4,5m x 10m avec son volet immergé changé en 2024, Pool House de 19m² avec douche et WC, ainsi qu'une cuisine totalement équipée (Plancha, four à pizza, réfrigérateur ...)
Chalet bois de 11.3m² aménagé en salle de sport entièrement équipée (Tapis de course, rameur, vélo elliptique, TV).
Profitez aussi d'un espace couvert ou vous pourrez vous détendre dans le sauna ou le jacuzzi.
Garage et sous sol avec son portail électrique.
Vide sanitaire de 32m² pour du stockage supplémentaire.
Terrain de 889m² entièrement clos et arboré.
Profitez des deux terrasses ensoleillées pour des moments de détente inoubliables, plongez dans la piscine pour des instants de fraîcheur.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison de standing, alliant charme, confort et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 23/05/2025, logement à consommation énergétique classé D, GES: Classé C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2932€ et 3966€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Arnaud ZAINI votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de Saint Etienne N° 528783285) spécialisé sur le secteur de Rive de Gier et alentours au 0678355160'

Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2932.00 € et 3966.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Arnaud ZAINI
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
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RCP ASSERIS AC02716