Appartement - 65 m² - 3 pièces à Ris-Orangis

Iad France - Fatima NADIRI vous propose : Vous recherchez une résidence principale ou un investissement locatif attractif grâce à la forte demande locative dans le secteur ? Je vous invite à visiter cet appartement de 3 pièces lumineux de 66 m² environ, moderne et atypique à Ris-Orangis (91130), à quelques kms de Paris. Situé dans les Docks de Ris, écoquartier prisé pour son confort de vie, sa modernité et sa proximité immédiate avec les transports en commun construit en 2012, ce logement respecte les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et RT 2012, garantissant de faibles charges, une consommation énergétique maîtrisée et un confort optimal tout au long de l’année. Ce bien se compose ainsi : * Entrée originale qui donne sur le séjour et une cuisine semi-ouverte équipée et ergonomique. * Séjour lumineux spacieux avec cuisine ouverte équipée et accès au balcon de 5 m² environ exposé nord-ouest. * Espace nuit séparé comprenant 2 chambres confortables, dont 1 avec dressing ET une avec mezzanine, idéales pour une famille ou un couple avec enfants. * Salle d'eau avec douche ET baignoire sans oublier le lavabo double vasque. * 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé, un véritable atout à proximité de la gare. Confort et équipements : * Chauffage au sol par géothermie, garantissant un confort thermique homogène et des économies d’énergie. * Appartement éco-responsable répondant aux normes BBC, idéal pour un mode de vie durable. * Charges réduites comprenant chauffage, eau chaude et eau froide. Emplacement stratégique – Ris-Orangis, Essonne (91) : Cet appartement bénéficie d’une situation idéale dans l’Essonne : * Gare RER D Ris-Orangis à seulement 2 pas, permettant de rejoindre Paris en 30 minutes. * Écoles, crèche, mairie, commerces et médiathèque accessibles en moins de 5 minutes à pied. * Cadre naturel privilégié : bords de Seine, base nautique, étang et forêt de Sénart à proximité immédiate. Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de l’Essonne : Appartement récent, moderne et parfaitement entretenu. Résidence au cOEur d’un écoquartier recherché. Emplacement stratégique pour un accès rapide à Paris tout en profitant d’un cadre de vie calme et verdoyant. Idéal pour un premier achat, une famille ou un Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir la visite virtuelle de ce bien. Ne tardez pas : ce 3 pièces avec balcon et parking à Ris-Orangis est une opportunité unique sur le marché immobilier local. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 259 et classe CLIMAT A indice 259. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima NADIRI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 899142251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.