Maison - 102 m² - 6 pièces à Ris-Orangis

****Coup de cœur assuré***** En exclusivité, au sein de la très recherchée résidence des Hameaux de la Roche, venez vite découvrir cette magnifique maison de 6 pièces mitoyenne entièrement rénovée à neuf avec des matériaux haut de gamme. Offrant 184 m² de surface totale et 102 m2 en Loi Carrez, sur un terrain de 158 m², elle séduit par ses volumes et la qualité irréprochable de ses prestations.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend un sas d'entrée sécurisé, un garage, une buanderie neuve, une belle entrée, un toilette refait récemment, une belle cuisine équipée neuve, un séjour double lumineux avec accès direct à une véranda chauffée de 19 m2 et une belle terrasse carrelé et fermé en 2024, un véritable havre de paix
Au premier étage, un palier dessert quatre belle chambres entièrement refaite sol et peinture, dont une avec un placard dressing et l'autre avec un bureau encastré, ainsi qu'une magnifique salle de douche à l'italienne neuve avec toilette.
Les combles sont aménagés et possèdent déjà des velux, offrant un espace de nuit complémentaire voir une cinquième chambre, un bureau.. et des rangement supplémentaire tout le long.
Chauffage au gaz, chaudière à condensation FRISQUET. Porte blindée en aluminium.

Les atouts : Maison clé en main, aucun travaux à prévoir entièrement rénovée récemment avec gouts.
Beaux volumes, nombreux rangements.
Proche des écoles, des commerces, de la Nationale 7 et de l'Autoroute A6, la gare RER D est à seulement 8 minutes.
La résidence sécurisée offre des prestations de qualité : une grande piscine, des aires de jeux pour les enfants, terrain de pétanque et des courts de tennis pour les sportifs. Ecole maternelle et primaire dans la résidence, ainsi qu'un cabinet de médecin et kinésithérapeute également.

****Ne manquez pas cette opportunitée ! **** et poser vos valises.
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Cette annonce référence 318265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ZOUGHBI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 90872424800012.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 450
Charges prévisionnelles annuelles : 1 142,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr