Appartement - 78 m² - 3 pièces à Ris-Orangis

Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 78 m² environ, en très bon état, situé au 3e étage d'un petit immeuble bien entretenu avec ascenseur.
Disposition optimale :
Le propriétaire a repensé et réaménagé la distribution des pièces afin d'offrir un intérieur plus spacieux, lumineux et fonctionnel. Ce travail soigné maximise chaque mètre carré pour un confort de vie optimal.
Vous y trouverez une entrée avec wc séparés et lave-main, un séjour double, extrêmement lumineux, de 28 m² avec une vue dégagée sur la forêt de Sénart, qui offre un vaste espace de vie et la possibilité de créer une seconde chambre ou un bureau, selon vos besoins.
La cuisine séparée, aménagée et partiellement équipée, donne sur un coin repas attenant au séjour pour plus de convivialité.
Un couloir avec placard et dressing dessert la salle d'eau ainsi qu'une grande chambre de 17 m².
L'appartement est situé dans une résidence sécurisée et familiale, avec cave, local à vélos, gardiens, espaces verts et place de parking privée en extérieur,
Sa localisation est idéale : à proximité immédiate des transports (RER D, bus), des écoles, commerces et services.
Accès rapide à la RN7, l'A6, la N104 et le Tram T12.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou un investisseur (bon rendement locatif) recherchant calme, nature et accessibilité.
A visiter sans tarder !

Cette annonce référence 295585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORYNE RINGOT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89998874500027.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 4 577,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr