Appartement - 72 m² - 4 pièces à Ris-Orangis

Iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : Charmant appartement T4 à 30 min de Paris avec vue dégagée À seulement 30 minutes de Paris et à 5 minutes à pied du futur tramway T12, découvrez ce lumineux appartement T4 situé au 6ème et avant-dernier étage avec ascenseur, à proximité de la gare Orangis Bois de l’Epine (RER D). Description : Entrée desservant une cuisine indépendante équipée avec accès au cellier. Double espace salon séjour lumineux avec possibilité de créer une 3ème chambre, donnant accès au balcon offrant une vue dégagée. Espace nuit comprenant deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, un grand placard et un WC séparé. Atouts : Luminosité et agencement astucieux. Rénovation récente de l'isolation extérieure et du ravalement de l’immeuble (2024), incluant les balcons. Accès direct aux écoles primaires et maternelles, médiathèque, piscine, gymnase, cinéma et espaces sportifs. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Nombreuses prestations incluses dans les charges de copropriété : chauffage, eau froide et eau chaude, ascenseur, gardien, entretien des espaces verts, femme de ménage, caméra de surveillance sur la zone des parkings. Commodités à proximité : Transports en commun (tramway T12, RER D, bus 418 et DM7S). Commerces, écoles primaires et collège. Espaces verts pour se promener. Accès direct : A6, N7 et N104. Inclus : Cave et place de parking extérieure. Possibilité d’acquérir un box fermé en sous-sol. Visite virtuelle disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 1067 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 362 € par mois (soit 4344 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.