Maison - 207 m² - 6 pièces à Rion-des-Landes

GRANDE BAISSE DE PRIX A VOIR RAPIDEMENT
Proches des commerces, maison de bourg

Belle maison familiale de 207 m² avec dépendances, piscine et terrain clos de 1 498 m²

Située proches des commerces cette spacieuse maison de 207 m² habitables offre confort, charme et de nombreuses possibilités grâce à ses deux dépendances d'environ 120 m² chacune.

Rez-de-chaussée
Une belle entrée au carrelage ancien dessert un salon-salle à manger lumineux équipé d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible.
La grande cuisine aménagée et équipée ouvre directement sur une terrasse carrelée, parfaite pour les repas d'été.
A ce niveau se trouvent également un cellier, une buanderie attenante, une chambre, ainsi qu'un WC avec lave-mains.

Étage
Le bel escalier mène à un grand hall desservant 4 chambres avec parquets d'origine.
Chaque chambre dispose de son espace douche (en bon état ou à rafraîchir).
Un WC indépendant avec fenêtre complète cet étage.

Extérieurs et prestations
Terrain clos de 1 498 m² arboré
Piscine au chlore 11 x 6 m
Deux dépendances d'environ 120 m² chacune, idéales pour atelier, stockage ou projet professionnel
Borne de recharge pour voiture électrique
Puits
Chauffage au gaz de ville
Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation
Menuiseries PVC double vitrage

Un bien rare offrant un excellent potentiel, alliant caractère, confort moderne et beaux

PRIX DE VENTE FAI 249 600 EUROS
DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3544 et 4794 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au 0680276209 ou, par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .