Appartement - 82 m² - 4 pièces à Riom

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Riom Appartement 4 pièces traversant avec stationnement Résidence Eco responsable Au sein du programme Les Rives de l Ambene a Riom, decouvrez cet appartement 4 pieces situe au 1er etage d une residence moderne concue dans une demarche environnementale ambitieuse. D une surface d environ 82 m² environ, ce logement traversant beneficie d une belle luminosite et d une distribution optimisee des espaces. La piece de vie centrale offre un cadre convivial et confortable, avec une circulation fluide entre le sejour et l espace nuit. L ensemble convient aussi bien pour une residence principale que pour un investissement patrimonial. Une place de parking exterieure privative est incluse dans le prix, apportant un veritable confort au quotidien. La residence se distingue par sa conception bioclimatique et ses performances energetiques elevees. Elle integre des menuiseries triple vitrage, une pompe a chaleur avec fonction rafraichissement et des materiaux durables associes a une conception passive conforme aux exigences RE2020 seuil 2025. La labellisation ecoquartier est visee, renforcant la valeur et l attractivite du projet dans le temps. L emplacement est strategique. Situee au nord de Clermont Ferrand, la ville de Riom permet de rejoindre Clermont en environ 20 minutes en voiture ou 10 minutes en train. La gare Riom Chatel Guyon est facilement accessible, tout comme les axes autoroutiers. La residence profite egalement d un environnement naturel privilegie entre la chaine des Puys et la plaine de la Limagne, dans une commune dynamique classée Pays d Art et d Histoire. Ce bien est propose en accession libre ou en LMNP non gere. Le prix est de 285000 euros parking inclus. Le loyer meuble estime est d environ 1000 euros par mois, avec une rentabilite previsionnelle pouvant atteindre 4,21 pour cent selon les estimations. Un appartement lumineux, performant et bien situe, ideal pour allier qualite de vie et valorisation patrimoniale. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.