Maison ancienne - 100 m² - 5 pièces à Riols

Nichée dans une ruelle paisible de Riols, à seulement deux minutes de la Voie Verte, cette maison de village développe 100 m² habitables et cache bien plus qu'il n'y paraît…

À l'étage principal, vous découvrirez :

Une cuisine / salle à manger moderne de 16,64 m², conviviale et lumineuse
Un salon chaleureux de 15,96 m² ouvrant sur une cour intérieure sans vis-à-vis, véritable cocon à l'abri des regards
Trois chambres de 17,38 m², 9,84 m² et 8,84 m²
Une salle d'eau avec WC de 4,14 m²
Un couloir spacieux de 9,34 m²

Au rez-de-chaussée, un atout rare en cœur de village :
Double garage, dont un avec portail électrique — confort et praticité au quotidien.

Et ce n'est pas tout…
Au deuxième niveau, des combles aménageables vous offrent un magnifique potentiel supplémentaire, avec une terrasse tropézienne à finaliser pour créer un espace extérieur suspendu, plein de charme.

Les + techniques :

Double vitrage
Poêle à granulés récent
Pompe à chaleur air/eau (prévoir 3000 € pour la remettre en état)
Toiture en bon état
DPE : D
Taxe foncière : seulement 430 € / an

Quelques ajustements (électricité, rafraîchissements) permettront d'en faire un lieu encore plus confortable et performant.

Située dans un village vivant des Hauts-Cantons avec boulangerie, boucherie et écoles, à seulement 5 minutes de Saint-Pons-de-Thomières, cette maison coche de nombreuses cases : extérieur intime, garages, potentiel d'évolution et fiscalité douce.

Un bien rare à ce prix-là…
Il ne manque plus que son prochain chapitre. Peut-être le vôtre ?

Le Duo de Choc se fera un plaisir de vous y emmener.
Spécialistes du secteur des Hauts-Cantons, nous vous accompagnons à chaque étape : visite, financement, conseils travaux, mise en relation artisans… Vous n'êtes jamais seuls dans votre projet.

On écoute. On valorise. On concrétise.

À très vite pour une visite

Cette annonce référence 323329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr