Immeuble - 170 m² à Rillieux-la-Pape

IMMEUBLE MIXTE - INVESTISSEMENT AVEC POTENTIEL D'ÉVOLUTION

Situé dans un secteur recherché, cet ensemble immobilier offre une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant combiner usage personnel et projet locatif.

Le bien se compose de deux lots distincts.

Un local commercial actuellement exploité en restauration, d'environ 100 m², complété par une terrasse d'environ 100 m² et une cave. Le bien est occupé dans le cadre d'une location-gérance, avec un loyer de 700 € mensuels.
Le bail commercial arrive à échéance en 2027, ce qui permet d'envisager à court terme une revalorisation du loyer ou un changement d'exploitation selon le projet.

Un appartement T3 indépendant, libre de toute occupation, d'une surface d'environ 70 m². Il dispose d'une véranda de 14 m² et d'une terrasse de 20 m².
L'agencement comprend un séjour avec cuisine ouverte et deux chambres.
Le loyer potentiel est estimé à environ 850 € par mois.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 18 600 € par an, avec un potentiel d'évolution à moyen terme.

Ce bien présente plusieurs intérêts :

présence d'un appartement libre permettant une occupation immédiate ou une mise en location
configuration mixte commerce / habitation recherchée
échéance du bail commercial offrant un levier de valorisation
possibilité de division patrimoniale dans le cadre d'un projet structuré

Le prix de l'ensemble est fixé à 294 000 €.

Ce bien s'adresse à un investisseur, un marchand de biens ou un exploitant souhaitant à terme maîtriser ses murs.

Dossier complet et modalités disponibles sur demande.
Contactez-nous pour organiser une visite ou échanger sur votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse