Immeuble - 170 m² à Rillieux-la-Pape

? À VENDRE : Ensemble immobilier avec rentabilité attractive
? Idéalement situé, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement, combinant un restaurant en activité et un appartement indépendant.

? Composition du bien :
Lot 1 : Restaurant en activité (location-gérance)
Surface intérieure : 100 m²
Terrasse extérieure : environ 100 m²
Cave : incluse
État locatif : actuellement en location-gérance
Horaires d'ouverture : service uniquement le midi, sauf vendredi et samedi (midi et soir)
Loyer mensuel hors charges : 700 € (8 400 €/an)
Bail commercial : 9 ans, échéance en 2027, avec possibilité de révision du loyer à cette date
Lot 2 : Appartement T3 (libre de toute occupation)
Surface habitable : 70 m²
Espaces extérieurs :
Véranda : 14 m²
Terrasse : 20 m²
Agencement :
Espace jour : séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse
Espace nuit : 2 chambres avec parquet massif (dont une avec accès à la salle d'eau et l'autre sur la véranda)
Loyer estimé en bail traditionnel : 850 €/mois (10 200 €/an)
? Rentabilité et financement
? Prix de vente global : 339 000 €
? Revenus locatifs annuels cumulés : 18 600 €
? Rentabilité brute estimée : 5,48 %

? Financement possible, avec un plan optimisé pour un autofinancement maximal.

? Un investissement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse