Appartement - 109 m² - 4 pièces à Rillieux-la-Pape

Duplex lumineux avec vaste séjour & terrasse S/O - Vue dégagée sur parc arboré

À la lisière de Caluire, à 1,2 km de Crépieux-Village, découvrez ce duplex T4 de 109 m² situé au dernier étage d'une résidence intimiste et verdoyante. Un cadre paisible, tout en restant proche de la rocade, de l'A46 et de la gare de Crépieux-La-Pape.

Le premier niveau accueille une suite indépendante, parfaite pour recevoir ou télétravailler : salle d'eau privative, rangements et WC dédiés.

À l'étage, le niveau principal offre un séjour exceptionnel de 54 m², traversant et baigné de lumière. Il s'ouvre sur une terrasse de 24 m², exposée sud/ouest, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc arboré de plus d'un hectare, où plusieurs cèdres sont classés.

La cuisine équipée, attenante au séjour, peut être ouverte pour créer un espace contemporain et convivial. Une buanderie et des WC séparés complètent cet étage.

La partie nuit dispose d'une chambre confortable et d'une grande salle de bains. La configuration permet aisément la création d'un troisième espace nuit selon vos besoins.

En complément : garage fermé en supplément (15 000 €) et places visiteurs au sein de la copropriété.

Atouts du secteur :
- Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied
- Bus S8, C5, 171 et ZI4 - Gare de Crépieux-La-Pape à 1 km
- Accès rapide : A42, A46, A43, rocade Est, N346
- Commerces, restaurants, poste à proximité
- Marché hebdomadaire animé sur la place du Marché

Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et son environnement naturel privilégié.
Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel.

Contact:
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC LYON 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115