Demeure - 160 m² - 6 pièces à Rigny-Ussé

Maison de caractère du 19ème siècle, à l'aspect authentique avec ses poutres apparentes et ses cheminées.
La situation géographique proche des commodités et du magnifique château donne de l'attrait au bien.

Vous apprécierez les volumes généreux et lumineux, notamment dans la véranda d'environ 41m2, le séjour, la mezzanine et les chambres.
Les trois chambres se situent à l'étage dont une dispose d'une salle d'eau privative.
Un bureau en mezzanine de 17m2 peut servir d'espace de travail, bibliothèque avec coin lecture, ou éventuellement une quatrième chambre,...

Un jardin avec terrasse, permet de passer un moment au calme et sans vis-à-vis, ce qui rend le moment agréable.
A l'extérieur, vous avez accès à un appentis, une cave dans la roche (avec ancien pressoir), un four à pain et à un taillis privatif (parfait pour couper son propre bois de chauffage).
Il existe un garage attenant de 25m2.
Le système de chauffage et de production d'eau chaude se fait par le biais d'une chaudière à granulés.
Dans le salon, la cheminée avec insert est un chauffage de complément.

A visiter sans tarder.

Cette annonce référence 276784 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC DESCOUX (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88352219500014.

Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr