Maison - 250 m² - 9 pièces à Rieulay

Iad France - Grégory ANSART (06 81 93 81 09) vous propose : En exclusivité : Charme, authenticité & prestations de qualité pour cette incroyable demeure aux grands volumes, 6 chambres, jardin, garage, au cOEur d’un village idyllique et très prisé ! Cette remarquable maison, intégralement rénovée et parfaitement entretenue, nous offre, au rdc : -Un séjour spacieux, agréable et lumineux, de 40 m² -Un vaste salon, confortable et chaleureux, de 40 m², agrémenté d’un poêle à bois, ouvrant sur la terrasse et les extérieurs verdoyants depuis sa large baie vitrée -Une belle cuisine équipée et contemporaine en parfait état ( éléments hauts, éléments bas, four Brandt à pyrolyse, hotte aspirante, lave vaisselle Brandt, double vasque, … ) -Une première salle de bain spacieuse de 12 m² ( douche à l’italienne, baignoire, vasque, miroir… ) -Un wc séparé -Une buanderie -Une cave -Un garage avec porte sectionelle motorisee (2021) Au premier étage : les volumes se développent sur un superbe plancher bois parfaitement valorisé, et le large couloir distribue sur : -4 chambres de 12,15, 17 et 18 m² -Un superbe dressing aménagé, -Une seconde salle de bain équipée de 15 m² -Une pièce supplémentaire de 8 m² Au second, les combles aménagés dans les règles de l’art et avec poutres apparentes (isolation, velux, radiateurs) déploient une piece de 50 m² environ, séparée en deux espaces chambres. Calme et harmonie à l’extérieur : Grand jardin clos, arboré et planté, pourvu d’une belle terrasse en grès naturel attenante à la maison ( équipé d’un store banne ), gazon enrichi d’un beau chalet en bois (2017 ), et d’une pergola fleurie. Pour parfaire le tableau, la maison dispose d’une dépendance attenante en parfait état aménagée en atelier d’une superficie de 45 m² ! Parfait pour une profession indépendante ou une passion dévorante. Autres caractéristiques importantes : Chauffage central gaz : chaudière récente à condensation Wolf (2021 ), avec contrat d’entretien annuel. Poêle à bois Godin. Double vitrage partout (châssis bois exotique en façade, châssis pvc à l’arrière ), volets roulants manuels à l’avant et motorisés à l’arrière. Électricité aux normes. Mur & toiture parfaitement isolés : DPE D ! Toiture en parfait état (nettoyée & inspectée en 2021 facture à l’appuie ), tout à l’égout. Superficie habitable : 250 m². Superficie totale de la parcelle : 957 m². Taxe foncière : 926e. Des volumes incroyables, des espaces confortables et des prestations très avantageuses pour cette belle maison de caractère, au charme authentique… Le projet parfait, dans un secteur secteur calme et prisé. On pose enfin ses meubles avec sérénité ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory ANSART EI (ID 52072), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.