Maison - 260 m² - 9 pièces à Ribérac

Investissement locatif à fort potentiel - local commercial - Immeuble de caractère avec extension possible.
Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ancien hôpital de jour entièrement réaménagé, aujourd'hui transformé en un ensemble immobilier de qualité, parfaitement entretenu, en excellent état général et avec des accès indépendants. L'immeuble se compose au RDC d'un grand local commercial avec cuisine, une salle d'eau, une chambre avec placards, WC séparé, local poubelle, gaz de ville, laverie, fibres et compteur Linky, le tout donnant sur une belle terrasse à l'arrière. Au premier étage, 4 appartements déjà loués, générant des revenus réguliers et offrant une rentabilité prouvée, notamment grâce à une exploitation en location courte durée (Airbnb/Booking) avec palier/couloir, 2 pièces de rangement dont une avec 1 point d'eau.
Les logements : deux des quatre disposent d'une cuisine entièrement équipée, salle d'eau privative, placards, ... La toiture a été entièrement refaite en 2024, garantissant une sérénité totale pour l'investisseur. Un ascenseur est présent dans l'immeuble et peut être remis en service « demain matin », apportant un réel atout en termes de confort et de valorisation future.
Le bien s'étend sur un terrain d'environ 2 500 m² (constructible), local technique, avec une grange comprenant électricité et eau, celle-ci offre un cadre paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, notamment grâce à son agréable terrasse. Atout majeur : le rez-de-chaussée permet l'aménagement de deux appartements supplémentaires, ouvrant la voie à une augmentation significative du rendement locatif.
Un bien rare, idéalement placé (plein centre-ville), alliant cachet, fonctionnalité et forte capacité de développement, idéal pour un investisseur à la recherche d'un projet sécurisé et évolutif.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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