Maison - 140 m² - 9 pièces à Ribérac

Ancienne gare réhabilitée en maison pleine de charmeGrande maison en pierre, lumineuse et offrant un fort potentiel d'aménagement. Composé de deux logements indépendants, comprenant au total 9 pièces, 7 chambres. Très lumineuse, elle dispose également d'une véranda d'environ 30 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Les toitures sont récentes et le système de chauffage au fioul a été installé il y a seulement deux ans.La configuration permet la création de deux logements distincts, offrant ainsi un excellent potentiel pour un projet locatif ou un accueil familial indépendant.-Premier logement (plain-pied) : 2 chambres, cuisine, salon et véranda.-Deuxième logement (étage) : 3 chambres, cuisine, salon. La maison comprend également un double garage, une cave voûtée, un grenier aménageable et un puits. Le terrain de 2 500 m², piscinable, offre un bel espace extérieur pour aménager un jardin paysager ou installer une piscine. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.Travaux à prévoir : mise aux normes de l'électricité, rafraîchissement général et installation d'une cuisine équipée adaptée.Un bien idéal pour un projet familial, locatif ou pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine.

Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 € et 8170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.