Immeuble - 550 m² - 11 pièces à Ribécourt-Dreslincourt

Exclusivité - Ensemble immobilier spécial investisseur - 4 logements + grange - entrées indépendantes - proche A1 / Compiègne En exclusivité, à 8 minutes de Ribécourt-Dreslincourt et environ 20 minutes de Compiègne, proche de l'A1 avec accès à Roissy en environ 50 minutes, découvrez un corps de ferme de charme exploité en ensemble locatif, idéal pour un investissement patrimonial à rendement immédiat. Chaque lot dispose de son entrée indépendante, garantissant une gestion simple, une séparation optimale des occupants et une attractivité locative durable. Autre avantage rare : à terme, possibilité de récupérer la maison principale pour y vivre tout en conservant les revenus des autres lots. Composition et superficies (environ 630 m² de terrain) * maison principale type 4 : 95 m² * T1 : 23 m² * T2 : 35 m² * T3 : 72 m² * grange : 100 m² * stationnements extérieurs Revenus locatifs en place (baux en cours) * T1 (23 m²) : 380 euros + 10 euros de charges * T2 (35 m²) : 540 euros + 10 euros de charges * T3 (72 m²) : 600 euros + 50 euros de charges * T4 (95 m²) : 740 euros + 50 euros de charges * grange (100 m²) : 280 euros Total loyers : 2 540 euros hors charges / mois (2 660 euros charges comprises) Revenus annuels : 30 480 euros hors charges (31 920 euros charges comprises) Confort / équipements * pompes à chaleur individuelles récentes sur 3 logements * poêle sur un autre logement * compteurs électriques individuels * eau individuelle pour chaque lot Toiture * toiture en excellent état * un pan de toiture refait en 2020 DPE / isolation * DPE refait dans les prochains jours * isolation refaite, ce qui permettra une amélioration de la note au nouveau diagnostic Taxe foncière : 1 629 euros Pourquoi ce bien est recherché * ensemble déjà loué : rendement immédiat dès l'acquisition * entrées indépendantes : gestion sereine et valorisation du locatif * emplacement stratégique : Compiègne, A1, Roissy rapide * possibilité rare d'habiter la maison principale à terme tout en conservant des loyers Pour toute information et organiser une visite, contactez-nous.