Immeuble - 550 m² - 11 pièces à Ribécourt-Dreslincourt

Exclusivité - Ensemble immobilier spécial investisseur - 4 logements + grange - entrées indépendantes - proche A1 / Compiègne En exclusivité, à 8 minutes de Ribécourt-Dreslincourt et environ 20 minutes de Compiègne, proche de l'A1 avec accès à Roissy en environ 50 minutes, découvrez un corps de ferme de charme exploité en ensemble locatif, idéal pour un investissement patrimonial à rendement immédiat.

Chaque lot dispose de son entrée indépendante, garantissant une gestion simple, une séparation optimale des occupants et une attractivité locative durable. Autre avantage rare : à terme, possibilité de récupérer la maison principale pour y vivre tout en conservant les revenus des autres lots.

Composition et superficies (environ 630 m² de terrain)

* maison principale type 4 : 95 m²
* T1 : 23 m²
* T2 : 35 m²
* T3 : 72 m²
* grange : 100 m²
* stationnements extérieurs

Revenus locatifs en place (baux en cours)

* T1 (23 m²) : 380 euros + 10 euros de charges
* T2 (35 m²) : 540 euros + 10 euros de charges
* T3 (72 m²) : 600 euros + 50 euros de charges
* T4 (95 m²) : 740 euros + 50 euros de charges
* grange (100 m²) : 280 euros

Total loyers : 2 540 euros hors charges / mois (2 660 euros charges comprises)
Revenus annuels : 30 480 euros hors charges (31 920 euros charges comprises)

Confort / équipements

* pompes à chaleur individuelles récentes sur 3 logements
* poêle sur un autre logement
* compteurs électriques individuels
* eau individuelle pour chaque lot

Toiture

* toiture en excellent état
* un pan de toiture refait en 2020

DPE / isolation

* DPE refait dans les prochains jours
* isolation refaite, ce qui permettra une amélioration de la note au nouveau diagnostic

Taxe foncière : 1 629 euros

Pourquoi ce bien est recherché

* ensemble déjà loué : rendement immédiat dès l'acquisition
* entrées indépendantes : gestion sereine et valorisation du locatif
* emplacement stratégique : Compiègne, A1, Roissy rapide
* possibilité rare d'habiter la maison principale à terme tout en conservant des loyers

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