Maison - 119 m² - 4 pièces à Rians

Iad France - Charlotte Merlet vous propose : Maison Traditionnelle Pleine de Charme – 3 Chambres – Grand Terrain Arboré – Garage – Environnement Calme Suite à l’annulation du compromis, cette belle propriété est à nouveau disponible. Une opportunité rare sur Rians ! Idéalement située dans un quartier paisible, cette maison traditionnelle de 1980 a été soigneusement entretenue au fil des années. Elle offre un cadre de vie privilégié, au cOEur de la nature, avec une superbe vue dégagée sur le village — parfait pour une famille ou pour tous ceux qui recherchent tranquillité et espace. Avec 119 m² habitables et un terrain généreux de 2 479 m², cette propriété allie confort, charme et authenticité. ESPACES DE VIE La maison bénéficie d’une grande terrasse couverte exposée plein sud, directement accessible depuis le séjour, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend : • Un séjour lumineux avec cheminée à insert • Une cuisine indépendante équipée, ouverte sur une vaste véranda baignée de lumière • Une suite parentale avec sa salle d’eau privative À l’étage : • Une bibliothèque en mezzanine • Deux chambres confortables, dont une avec salle d’eau et terrasse privative ÉQUIPEMENTS ET ATOUTS • Garage attenant de 35 m² • Fibre optique • Fosse septique (mise aux normes à prévoir) • Maison saine, bien entretenue • Travaux de rafraîchissement pour en faire un intérieur 100 % à votre goût Une maison avec énormément de potentiel — à visiter sans tarder ! Je me tiens à votre disposition pour toute information et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 409000 euros. Prix hors honoraires : 390000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,87% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 928110402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.