Maison - 168 m² - 8 pièces à Rezé

Iad France - Claire Gautier vous propose : NOUVEAUTE / MAISON / REZE - MAIRIE DE REZE / 6 CHAMBRES / DOUBLE GARAGE / JARDIN / DEPENDANCE / Située à proximité immédiate de la Mairie de Rezé, dans un quartier en plein développement, cette maison de 168 m² saura vous séduire par son caractère unique et sa luminosité. Construite en 1936, elle a été réhabilitée et agrandie en 2009. À seulement 15 minutes à pied du tram (lignes 2 et 3) et à 4 minutes du futur arrêt de tram « Hôtel de Ville » (lignes 6 et 7) prévu pour 2027, elle bénéficie d’une localisation idéale, à quelques pas des commerces, écoles et du futur CHU. Au rez-de-chaussée, un salon intimiste avec cheminée vous accueille, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, donne directement sur une terrasse et un vaste jardin arboré, orienté plein sud et au calme. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres dont une avec mezzanine et dressing, et une quatrième chambre donnant sur le jardin. Une salle de bains lumineuse avec baignoire et douche, deux toilettes, et une buanderie, complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres spacieuses avec plafond cathédrale et lavabo profitent d’une belle hauteur sous plafond et d’une lumière naturelle. Un double garage, ainsi que deux places de stationnement extérieures, vous offre un espace de rangement supplémentaire. En fond de jardin, une dépendance de 18 m² peut être aménagée selon vos besoins : atelier, bureau, profession libérale, ou investissement locatif. Les atouts de cette maison : aucuns travaux à prévoir, luminosité, calme, jardin sud, double garage, dépendance modulable, proximité des transports, du futur CHU, Nantes et Trentemoult. Un cadre de vie rare, alliant praticité et confort, à découvrir sans tarder. Privilégiez les appels et sms pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 913995551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.