Maison - 135 m² - 4 pièces à Reyssouze

À seulement 1 minute de Pont-de-Vaux et 20 minutes de Mâcon, sur la commune de Reyssouze, cette belle maison construite en 2005 développe 135,34 m² habitables sur un terrain paysagé de près de 5 000 m².

Dès l'arrivée, vous serez immédiatement séduit par les extérieurs soigneusement aménagés : massifs arborés, bassin décoratif…

Passée la porte d'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante d'environ 65 m², lumineuse et conviviale, composée d'un séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée.
Un poêle à bois y est déjà installé ; le conduit est présent et seule la sortie de cheminée en toiture reste à créer pour en profiter pleinement.

Un couloir dessert l'espace nuit, composé de deux belles chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bains avec douche italienne et baignoire balnéo, ainsi que d'un WC.

À l'étage, une troisième chambre offre un espace indépendant avec sa salle d'eau avec WC et un balcon privatif, idéal pour une suite, un espace invités, une salle de sport ou un bureau.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte d'environ 70 m², bien orientée, sans vis-à-vis, donnant sur le jardin joliment arboré.

Un garage attenant de 40 m² avec porte motorisée ainsi qu'un abri de jardin aménagé à réhabiliter viennent parfaire ce bien édifié sur 4 899 m² de terrain.

Confort et équipements :
- Chauffage électrique au sol avec régulation indépendante par pièce
- Fibre optique
- Volets roulants motorisés
- Système de télésurveillance
- Prises RJ45 dans les chambres et le séjour

DPE : C – GES : B

Une très belle maison, fonctionnelle, bien équipée et entretenue, idéalement située, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Pont-de-Vaux.

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Informations énergétiques :
Consommation d'énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 92 kWh/m²/an

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel 06 10 68 23 91 - Réf.931098