Maison - 161 m² - 7 pièces à Reyrieux

01600 – TOUSSIEUX – VILLA CONTEMPORAINE – 5 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE DOUBLE
Christophe Jacquet et Efficity vous propose sur la commune paisible de Toussieux, à proximité immédiate de Reyrieux, cette villa contemporaine de 2011 alliant confort, espace et prestations modernes. Nichée au calme d'une impasse, sur un terrain paysagé de 1000 m², parfaitement orienté et piscinable (permis de construire déjà obtenu).
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à quatre baies vitrées exposées Sud-Est et Sud-Ouest.
Au centre, une élégante cheminée à insert double face crée une atmosphère chaleureuse.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose, elle aussi d'une baie vitrée donnant sur le jardin. Elle est prolongée par un cellier/buanderie pratique et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée propose une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre de 11,72 m², des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'un garage double de plus de 33 m², équipé de deux portes motorisées.
À l'étage, vous trouverez trois chambres (de 11,4 m² à 13 m²), dont deux avec accès direct à de superbes terrasses privatives de 22 m², une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un second WC indépendant.
L'extérieur n'est pas en reste : deux terrasses en bois exposées Est et Ouest, une pergola bioclimatique, un jardin arboré et plat, piscinable.
COTE TECHNIQUE :
•Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée
•Volets roulants électriques centralisés
•Aspiration centralisée dans toute la maison
•Portail motorisé
•Cheminée insert 15 kW
SECTORISATION :
Ecoles maternelles et primaires à 14 min à pied (1 km).
Supermarché à 7 min en voiture (5,2 km).
Gare de Saint André de Corcy à 10 min en voiture (11,8 km).
Contactez moi vite pour venir visiter ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.
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