Appartement - 309 m² - 14 pièces à Reynès

À vendre, un immeuble en monopropriété composé de 5 appartement déjà lotis, chacun disposant de son propre compteur d'eau et d'électricité.

Composition :

- 1 studio de 35 m² avec terrasse
- 3 appartements T3 de 53 à 64 m², chacun avec terrasse ou balcon privatif sans vis-à-vis,
- 1 appartement T4 de 95 m² avec terrasse et garage.

Tous les logements sont actuellement loués avec des baux classiques en location non-meublée, offrant une sécurité locative renforcée.

Atouts de l'immeuble :

- Appartements bien entretenus disposant d'une terrasse privative
- Immeuble en bon état général, diagnostics énergétiques réalisés (classe D).
- Espaces annexes très appréciés par les occupants : buanderies, lieux de stockage, garages, ateliers de bricolage.
- Très faible turnover grâce à des locataires sérieux et stables depuis plusieurs années.

Un double potentiel :

- Pour un marchand de biens : les lots étant déjà constitués, l'immeuble se prête parfaitement à une vente à la découpe.
- Pour un investisseur locatif : l'ensemble est pleinement loué, garantissant une rentabilité immédiate.

Données financières :

- Prix de vente : 265 000 euros
- Prix du m² : 858 € / m²
- Revenus locatifs annuels hors charges : 32.640 euros
- Taxe foncière : 3.400 euros
- Rentabilité brute : 12,3 %

Une opportunité très intéressante dans un secteur recherché des Pyrénées-Orientales, combinant rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation.

Contact : Jean Gomes –OPTIMO [ by KW ]