Duplex - 52 m² - 2 pièces à Revel

Appartement T2, 52,35 m² en Duplex – Dernier étage – fort potentiel locatif

Situé sur la commune de REVEL (31) au dernier étage d'une copropriété bénévole de seulement 7 lots,– (lot n°6), cet appartement T2 en duplex constitue une opportunité rare pour particulier ou investisseur.

D'une superficie de 52,35 m² habitables (45,59 m² loi Carrez), le bien bénéficie d'une exposition plein sud, d'un local commun d'environ 20m2 et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, services médicaux et transports. Facilité de stationnement (non payant sur la commune). Éligible au dispositif Denormandie

Description du bien
L'appartement se compose de :
• Un séjour, cuisine lumineux de 25,5 m².
• Un dégagement de 3,32 m²
• Une chambre mansardée de 13,14 m² (carrez) au charme authentique, avec structure bois apparente
• Un emplacement salle d'eau de 3,63 m²

L'ensemble du bien est entièrement à rénover : menuiseries, création des espaces de vie, salle d'eau, cuisine, isolation ; offrant une liberté totale de conception. Les compteurs d'eau et d'électricité individuels et collectifs sont en fonction.
Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie :
(Rénovation de logements anciens : il permet à un investisseur qui achète un bien à rénover et le met en location longue durée de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix du bien, en contrepartie d'un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et être réalisés par des professionnels).

Ce dispositif est particulièrement adapté aux projets à fort potentiel locatif, combinant rénovation, optimisation fiscale et création de valeur patrimoniale.

• Pour cet appartement : prix 63.000K€ + 22.000€ il sera à 25.88% donc éligible.
Cela permet d'avoir une réduction d'impôts de 10 200€ sur 6 ans / 15 300€ sur 9 ans ou 17 850€ sur 12 ans.

Atouts
• Très forte rentabilité locative : loyer estimé jusqu'à 600 € / mois
• Charges de copropriété extrêmement faibles : 188,71 € / an
• Devis travaux déjà établis par des professionnels, pour un montant global d'environ
22 000 € ttc à 23 300€ ttc.
• Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, sous conditions.
• Petite copropriété saine et bénévole, dont deux propriétaires vivent sur place.
• Dernier étage, duplex, exposition sud : des critères très recherchés

Conclusion
Un bien à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif optimisé, alliant faibles charges, défiscalisation possible et valorisation après travaux.
Belle affaire à saisir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Parties communes + traitements des déchets) : 189€ soit 15€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.936259