Maison - 243 m² - 8 pièces à Rennes

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1 350 000 €

243 m²

8 pièces

6 chambres

Description :

Arnold Immobilier vous propose à 15 mn de Rennes, cette villa d'architecte, rénovée en 1977 d'une surface d'environ 250 m² incarnant l'équilibre parfait entre design, lumière et confort absolu, située dans un hameau sécurisé.
Construite en briques rouges et équipée d'une VMC double flux à haut rendement, elle assure une régulation naturelle des températures et un confort thermique en toutes saisons.
Architecture & volumes
L'entrée magistrale, esprit cathédrale, s'ouvre sur un espace de vie d'environ 70 m2 baigné de lumière, avec cheminée, chauffage au sol recouvert de marbre, avec accès direct à la terrasse exposée sud dominant une piscine de 10 m x 4 avec volet et située au centre d'un jardin boisé, créant une atmosphère apaisante et lumineuse.
Dans le prolongement, une cuisine équipée et aménagée aux proportions harmonieuses et fonctionnelles et deux chambres dont une de maître avec salle de bains.
Un escalier vous mène à l'étage se composant d'une mezzanine, de 4 chambres avec deux salles de bains et toilettes.
Le niveau inférieur accueille un grand garage fermé ainsi qu'une buanderie, une salle de sport et une salle de cinéma à équiper.
Extérieurs
La maison est érigée sur un terrain boisé de 2534 m², dans un hameau se composant d'une petite copropriété de 4 villas avec accès privé, portail électrique et digicode.

A proximité la commune de Vern sur Seiche avec ses commerces, écoles, collège, installations sportives.
Classe énergétique E (282 kWh/m²/an) et GES B (9 kwh/m²)
Consommation totale environ 5000 €/an à cette date (chauffage, électricité, eau chaude + piscine) en 2025

Ce bien vous est présenté au prix de 1.350.000 €, honoraires inclus (15.000 €), à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Photos sur demande.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geneviève RAUX, Agent Commercial mandataire immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Saint-Malo sous le numéro : 512 832 015.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
243 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 243 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Rdc
Chambre 2 : Rdc
Chambre 3 : 1er étage
Chambre 4 : 1er étage
Chambre 5 : 1er étage
Chambre 6 : 1er étage
3 Salles de bain

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Rdc
Salle de bain 2 : 1er étage
Salle de bain 3 : 1er étage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Rdc
Toilette 2 : 1er étage
Salon

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud
Séjour

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud
Buanderie

Informations complémentaires
1er sous-sol
Dressing

Informations complémentaires
1er étage
2 Salles de loisir

Informations complémentaires
Salle de sport 1 : 1er sous-sol
Cinéma 1 : 1er sous-sol
Mezzanine

Informations complémentaires
1er étage
Grenier

Informations complémentaires
1er étage
Atelier

Informations complémentaires
1er sous-sol