Appartement - 68 m² - 3 pièces à Rennes

Seulement chez Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor !
Situé dans le quartier recherché Arsenal-Redon, à la frontière immédiate du centre-ville de Rennes, cet appartement profite d'un environnement dynamique et pratique au quotidien. Les commerces de proximité, les services, la rue de Nantes, la Cité Judiciaire ainsi que les espaces de vie de la Courrouze sont accessibles rapidement. Les déplacements sont facilités par la ligne B du métro, arrêt Mabilais et les lignes de bus C6 et 63, au pied de la résidence.
Au 4? étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2022, ce grand appartement T3 de près de 70 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et sa distribution particulièrement fonctionnelle.
Dès l'entrée, un espace avec placard intégré permet de conserver un intérieur organisé. La pièce de vie de près de 30 m², regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, offre un cadre convivial et lumineux. Les ouvertures généreuses - une fenêtre et une large baie vitrée - apportent une belle lumière naturelle et prolongent l'espace vers un balcon de 7 m², véritable atout pour profiter de l'extérieur.
L'espace nuit, bien distinct, garantit intimité et confort. Il comprend deux chambres avec rangements intégrés (10,95 m² et 14,10 m²), une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier, rare et très apprécié pour le rangement.
Côté confort, l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B). Les charges de copropriété de 128 € par mois incluent le chauffage collectif et la production d'eau chaude, avec une consommation individualisée assurant une gestion maîtrisée des dépenses.
Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète ce bien.

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 545 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel