Maison - 125 m² - 7 pièces à Rennes

Prix du bien 445 000 Euros FAI-Honoraires à charge vendeur

Située à Rennes- secteur La Poterie, au sein d'une impasse très calme et résidentielle, cette maison des années 70 rénovée est idéale pour une vie de famille, alliant volumes, luminosité et proximité immédiate des commodités.
D'une surface habitable d'environ 125 m2, la maison a bénéficié d'un agrandissement offrant une superbe pièce de vie de 50m2, lumineuse et traversante Nord-Sud, avec une exposition plein Sud.
Le salon-séjour est équipé d'un poêle à bois avec four intégré, apportant un charme authentique et un confort supplémentaire.

Au rez-de-chaussée:
-Belle entrée avec placard
-WC avec lave-mains
-Grand salon séjour de 50 m2, très lumineux
-Cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée
-Buanderie
-Garage
-Grande chambre attenante au séjour, pouvant faire office de chambre de plain-pied ou de bureau.
L'espace de vie s'ouvre sur un jardin clos et arboré de 366 m2, avec terrasse sans vis à vis

A l'étage:
-Joli palier
-3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain
-un bureau
-Salle d'eau
-WC indépendant

Informations complémentaires:

-Maison mitoyenne d'un seul coté
-Chauffage gaz avec chaudière neuve
-Remplacement de la porte d'entrée et rénovation complète du tableau électrique.
-Volets roulants
-Environnement très calme, agréable et résidentiel
-Proximité métro, bus, écoles, commerces et toutes commodités
-Accès rapide à la rocade

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et lumineuse, rare sur le secteur de Rennes La Poterie.
A découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 315090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN FISSEAU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98146051200016.

Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1443.00 € et 1953.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr