Maison de ville - 149 m² - 7 pièces à Rennes

Rennes Saint-Hélier, dans une rue calme et recherchée, maison de ville d'une surface déclarée de 149,94 m², organisée sur plusieurs niveaux, avec jardin et garage.

Le rez-de-chaussée propose l'entrée principale et un espace indépendant, idéal pour un usage mixte, professionnel ou familial selon les besoins.

Le premier étage accueille un T2 lumineux, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un niveau fonctionnel et autonome, facile à adapter à différents projets de vie.

Les deuxième et troisième étages constituent un duplex chaleureux d'environ 89 m². Il comprend deux chambres, un dressing, une salle de bains, un wc, et une grande pièce de vie traversante ouverte sur les toitures du quartier. Parquet bois, poêle et larges baies vitrées offrent une atmosphère agréable et confortable.

Le jardin, aménagé, prolonge les espaces de vie.
Un garage fermé complète l'ensemble.
DPE classé C.

Cette maison propose une configuration rare en centre-ville : des espaces distincts mais harmonieux, permettant de concilier vie familiale, activité indépendante ou autonomie d'un membre du foyer.

À proximité immédiate de la gare, des commerces et des transports.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement. 795,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 1 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,690 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1590€ ~ 2170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142