Appartement - 44 m² - 2 pièces à Rennes

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 3.9% de rendement prévisionnel brut
- 7694.19 € HT de loyer annuel
- 279.00 € de charges de copropriétés annuelles
- 561.00 € de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 44.60 m², équipé et meublé, situé au niveau R+6 de la résidence L'Orée du Bois à RENNES et exploité par la société DOMITYS.

Au cœur de l'écoquartier de la Courrouze dans la ville de Rennes, la résidence accueille les seniors dans des appartements confortables et lumineux, allant du T1 de 19 m² au T3 de 72 m², parfois prolongés d'un balcon ou d'une terrasse.

Les seniors peuvent profiter de nombreux services hôteliers de qualité adaptés à leurs besoins ainsi que de multiples espaces communs spacieux : restaurant avec chef cuisinier sur place et menu de saison ; salon détente avec espace télévision, bibliothèque partagée et bar ; piscine intérieure ; salle de sport ; salon de beauté ; salle d'activités ; grand espace extérieur avec serre et potager.

L'emplacement privilégié de la résidence à deux pas du centre-ville permet aux résidents d'accéder rapidement aux commerces de proximité ainsi qu'à tous les moyens de transports (métro, bus).

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée

Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial.
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée).

Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 141
Consommation énergie finale : Non communiquée