Appartement - 75 m² - 3 pièces à Rennes

T3/T4 lumineux avec balcon 15 m² sans vis-à-vis & parking — Rennes Patton / Motte-Brûlon

Karine Chapon – Liberkeys vous présente ce spacieux appartement modulable de 75 m², situé dans un secteur en plein renouveau, au cœur d'un environnement verdoyant avec terrain de tennis privatif.

Installé au 3e étage d'une résidence sécurisée, ce T3/T4 bénéficie d'une exposition Sud/Ouest, d'un balcon de 15 m² sans vis-à-vis, d'un stationnement privatif couvert, et d'une vraie qualité de vie à 10 minutes du centre-ville.

Ses atouts
• Lumineux & traversant : exposition Sud/Ouest idéale
• Grand balcon de 15 m² sans vis-à-vis : un vrai prolongement du séjour
• Modulable T3/T4 : possibilité de créer une 3e chambre selon vos besoins
• Verdure : résidence entourée d'arbres avec terrain de tennis privatif
• Pratique : parking privatif couvert, cave, local vélo
• Quartier dynamique : commerces, services, écoles, Coulée Verte et métro à pied

Organisation des espaces

Une grande entrée avec placard dessert :
Espace de vie
• Cuisine aménagée et équipée ouverte
• Grand séjour + salon (ou séjour + 3e chambre)
• Accès direct au balcon depuis la pièce de vie
Espace nuit
• Deux chambres exposées Ouest
• Salle de bain avec baignoire
• WC indépendant
Le balcon, accessible également depuis la chambre principale, offre un espace extérieur agréable pour lire, jardiner, ou prendre le soleil sans aucun vis-à-vis.

Informations complémentaires
• Résidence sécurisée – ascenseur neuf (2023)
• 45 lots d'habitation – pas de procédure
• Charges de copropriété : 148 €/mois
• Chaudière appartement changée en 2022
• Cave et Local vélo au sous-sol
• Parking privatif couvert sous le terrain de tennis
• Taxe foncière : 1 363 €
• DPE C 145 / GES 27
• Dépenses annuelles estimées pour un usage standard entre 1 130 à 1 560 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Libre à vous d'emménager en déposant vos valises ou en ajoutant votre touche personnelle. Quelques aménagements et coups de pinceau suffisent pour en faire un cocon lumineux à votre image. Vous trouverez dans cette annonce quelques propositions d'aménagement non contractuelles.

Envie de découvrir ce bien ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM22074.
Prix de vente 234 000 € HAI, dont 4% à la charge de l'acquéreur, soit 9 000 € d'honoraires et un prix net vendeur de 225 000€.