Appartement - 60 m² - 3 pièces à Rennes

AIRE IMMOBILIER RENNES vous propose à la vente en Exclusivité ce charmant T3 à RENNES Centre dans une petite copropriété au calme avec jardin commun plein sud, à 7 mn à pied de la gare et proximité des commerces, services et transports (bus et métro). Cet appartement comprend une entrée avec placard, un séjour avec une cuisine aménagée et équipée, un salon attenant avec cheminée, 2 chambres, une salle d'eau récente, un wc séparé avec ouverture. La toiture de l'immeuble a été refaite en 2020. Emplacement très prisé des Rennais surnommant le quartier ' la petite Californie'. Le jardin commun offre la possibilité de se détendre accompagné des chants des oiseaux mais aussi d'y déjeuner devant un barbecue sous le soleil ou à l'ombre des feuillus. Une cave vient compléter ce bien. Les radiateurs sont a inertie sèche, le cumulus a été changé en 2022.  Immeuble fin 19ème siècle avec des motifs ODORICO sur le sol de l'entrée. Le prix de vente honoraires d'agence compris est de 300 000 euros TTC. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots avec une quote-part de charges de copropriété de 1 232euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1260 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). A saisir rapidement car rare à la vente sur ce quartier.