Fonds de commerce - 181 m² à Rennes

SECTEUR RENNES - TABAC -PRESSE - FDJ - PMU
Un fonds de commerce situé sur un axe très passant et pénétrant, bénéficiant d'un double accès (2 rues).
Ce fonds de commerce est équipé pour accueillir les clients et a su fidéliser sa clientèle depuis plus de 10 ans.
Ce commerce attire par l'exclusivité de son activité sur son secteur.
CA et montants de commissions sur demande.
Affaire à fort potentiel de développement bénéficiant d'une bonne visibilité en façade , en angle de rues.
la Partie Commerciale comprend au rez de chaussée pour une surface de 70 m² :
- un espace commercial
- deux réserves
- un débarras
- une entrée avec WC permettant l'accès au logement.

A l'étage (compris dans le bail) un appartement de type 4 comprenant trois chambres, un salon, un WC et une salle de bains, une cuisine, pour une surface habitable de 112 m².
DPE du logement DPE = D (209) et GES = D(45) avec une estimation des coûts annuels compris entre 1530€ et 2130€ (selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021).
Éléments corporels: Matériels et mobiliers servant à l'exploitation.
Éléments Incorporels: Bail commercial initial en date du 30 Juin 2012 conclu pour une durée de 9 années, renouvelé au 30 Juin 2021 pour une durée de 9 années, soit une fin au 30 Juin 2030.
Loyer annuel de 12 908.64€ HT soit 15 490,32€ TTC pour la partie commerciale.
Loyer mensuel Habitation = 597,62€ TTC
Pas de licence.
Prix de cession 300 000€ HT comprenant les honoraires de négociation 6.7% HT à la charge de l'acquéreur
Contactez votre conseiller WINKEY M. JOSEPH, Entreprise Individuelle, 06.09.39.52.71, b.joseph@winkey.fr, Expert Immobilier Certifié CFEI N°2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. - Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 - RCP MMA -

Votre conseiller Winkey : Bruno JOSEPH - Tél. 0609395271
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537 898 025
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr