Maison - 150 m² - 6 pièces à Reiningue

REININGUE

Située dans un quartier résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette maison individuelle construite en 2008 offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d'un bien confortable, fonctionnel et sans travaux.
Implantée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 7,5 ares, la propriété bénéficie d'un excellent équilibre entre les espaces intérieurs et extérieurs. Elle développe environ 145 m² habitables et séduit dès l'arrivée par sa grande cour permettant un stationnement aisé ainsi que par son double garage frontal.

L'entrée avec placard ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour spacieux bénéficiant de trois portes-fenêtres donnant directement accès au jardin et à la terrasse de plain-pied. La cuisine ouverte, moderne et élégante, mêle le bois et le blanc et dispose d'équipements encastrés et d'un électroménager complet, offrant un espace convivial parfaitement intégré à la pièce principale. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier, un WC séparé ainsi qu'un accès direct au double garage.
À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing. La salle de bains, entièrement rénovée il y a deux ans, propose une douche moderne, un mobilier contemporain et des finitions actuelles. L'absence de baignoire constitue le seul léger bémol dans un ensemble particulièrement soigné.
Sur le plan technique, la maison ne présente aucune lacune. La construction récente bénéficie d'une toiture en tuiles terre cuite, de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation intérieure performante ainsi que d'une isolation des rampants. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l'étage, garantissant un confort thermique homogène. Le ballon d'eau chaude est installé dans le garage.
L'intérieur se distingue par une décoration actuelle avec des sols gris, des murs blancs et des prestations entretenues avec soin. À l'extérieur, l'ensemble est harmonieux et agréable, avec une belle clôture, aucun vis-à-vis et un terrain facile d'entretien. La façade, bien conservée malgré son âge, pourra à moyen terme être rafraîchie afin de renforcer encore l'esthétique globale. Quelques aménagements paysagers ou finitions de terrasse permettront également de personnaliser les extérieurs selon les envies.
Une maison familiale récente, saine et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et la possibilité de s'installer immédiatement, sans travaux majeurs à prévoir.

452000€ HAI
Honoraires charge acquereur: 22 000€
Prix hors honoraires : 430 000€

Honoraires inclus de 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.