Duplex - 88 m² - 3 pièces à Reims

Coup de Cœur : Duplex d'Exception avec Terrasse !

Découvrez ce superbe appartement T3 en duplex de 88,55 m², alliant le confort d'une maison et la sécurité d'une résidence de standing. Situé dans une copropriété impeccablement entretenue (ravalement et isolation par l'extérieur réalisés en 2021), ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses prestations soignées.

Un Intérieur Prêt à Vivre :

L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine entièrement refaite, moderne et équipée (four, lave-vaisselle neuf, cuisinière au gaz de ville) avec un coin repas convivial incluant table et tabourets.

Côté Nuit : 2 chambres spacieuses et une pièce dressing dédiée pour un rangement optimal.

Praticité : Un WC indépendant est présent à chaque étage (2 au total) pour un confort quotidien absolu.

Un Extérieur Unique en Ville :

Le véritable atout de ce duplex ? Une terrasse privative de 20 m², un espace généreux pour vos repas en plein air et vos moments de détente.

Sécurité et Stationnement :

La résidence, entièrement sécurisée, dispose de deux accès distincts (Avenue de Laon et Rue Paul Vaillant Couturier) avec portails électriques pour véhicules et portillons piétons.

En sous-sol : Un garage privatif (box).

En extérieur : De nombreuses places de parking aérien au sein de la résidence sont réservées aux propriétaires et à leurs visiteurs.

Une Situation Géographique Idéale :

L'emplacement est stratégique :

Transports : À seulement 20 mètres de l'arrêt de Tram DANTON-RAUSSEO.

Commerces : Boulangeries, supermarchés , pharmacie et services à moins de 3 minutes à pied.
0

Informations Financières :

Taxe foncière (2025) : 1 600,00 €

Charges de copropriété : 1 769,00 € / an (soit environ 147 €/mois).

Sont inclus : eau, syndic professionnel, ascenseur, entretien des espaces verts, assurances, électricité des communs et gestion des ordures ménagères.

Ce duplex est une opportunité rare alliant volume, extérieur et proximité immédiate du centre-ville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer !

Cette annonce référence 328652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 219 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 285
Charges prévisionnelles annuelles : 1 769,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr