Immeuble - 311 m² - 6 pièces à Reims

IMMEUBLE DE RAPPORT OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À REIMS (51100)
En exclusivité Emplacement stratégique à 10 min à pied de la gare Reims-Centre. Immeuble de 311 m2 (surface plancher), libre de toute occupation, offrant un excellent potentiel de rentabilité, situé dans un secteur dynamique à la demande locative soutenue, à proximité immédiate des commodités et parfaitement desservi par les transports.
Le bien se compose de 2 appartements T3 déjà existants, d'un rez-de-chaussée avec garage et d'un espace pouvant être transformé en logement ou en local commercial, ainsi que de combles facilement aménageables grâce à une belle hauteur sous plafond.
Idéal pour investisseurs : forte demande locative dans ce secteur prisé des étudiants, jeunes actifs et familles.

Les points forts :
- 2 appartements T3 existants
- Combles de 52 m2 avec hauteur centrale de 3,70 m (2,20 m en périphérie) : parfaits pour créer un logement supplémentaire
- Rez-de-chaussée de 59 m2 : potentiel pour un 4ème appartement ou un local professionnel
- Cour privative de 32 m2
- Pas de copropriété : pleine maîtrise des charges et des travaux
- Compteurs électriques individuels déjà installés pour les 2 appartements
- Cave de 30 m2
- Chauffage au fioul
- Travaux à prévoir : réelle opportunité de valorisation à la découpe.
Surfaces utiles :
- RDC : 59 m2 (garage, local, couloir)
- 1er étage : T3 de 61 m2 - 2e étage : T3 de 52 m2
- Combles : 52 m2 exploitables
- Cour : 32 m2 - Cave : 30 m2 Superficie totale (hors cave) : 224 m2, carrez 120 m2.
Surfaces à titre indicatif, ne pouvant pas avoir de valeur contractuelle et reste sujette à vérification.

Un bien aux multiples possibilités : Transformation, colocation, location meublée, découpe...
Ce bien polyvalent s'adapte à plusieurs stratégies patrimoniales.
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et découvrir le potentiel de cet actif rare sur le marché rémois.
Honoraires à la charge du vendeur

Agence VEND & BIEN
215 Av. de Laon 51100 REIMS
18 Rue de Reims 51200 ÉPERNAY
Manil : 06 59 49 70 60
Bureau : 03 26 04 63 10