Appartement - 87 m² - 4 pièces à Reims

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 9 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 87,90 m² au 1er étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L081. Lot n°143.

QUARTIER MURIGNY – Au sein d'un quartier calme au cœur d'une esplanade arborée, à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne Ardennes, du CHU et à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement atypique en duplex inversé.

Il se compose au premier niveau, de deux chambres de 10,30 m² et 11,85 m², d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, une entrée, un salon de 14,65 m², une cuisine ouverte de 15,75 m² avec cellier, une pièce de 9,50 m² pouvant servir de séjour ou chambre.

Travaux d'embellissements à prévoir. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

Atouts principaux :
- Résidence calme, proche des commodités,
- Appartement avec nombreux rangements,
- Faible consommation énergétique (DPE : C).

DPE : C (161 KWh/m².an) – GES : C (16 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 940 € et 1 272 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 832€/an. Taxe Foncière : 1 555 €.

Prix de vente : 114 500 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol en sus : + 2 000 € (selon disponibilité).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 12/12/2025.