Maison - 179 m² - 7 pièces à Reims

En Exclusivité : Maison de Caractère T7 Style Particulier Rémois Jardin, Cour et Potentiel Locatif Reims

Située à quelques pas du futur NEOMA Business School, dans un quartier calme à fort potentiel, cette maison typique du style particulier rémois séduira les amateurs de biens de caractère et les investisseurs à la recherche d'un projet à fort rendement.

D'une surface généreuse de 178 m2 habitables, cette maison avec travaux de rafraîchissement à prévoir offre de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile, ou un investissement locatif étudiant.

Atouts principaux :
- 1 entrée traversante desservant les différentes pièces de vie, avec accès cour et jardin indépendants, sans vis-à-vis.
- 1 salon et 1 séjour distincts, lumineux, avec cheminée en pierre, apportant charme et authenticité à l'ensemble.
- 1 véranda utilisable toute l'année, idéale pour créer un espace de détente, un bureau ou une salle de jeux.
- 1 cuisine avec un accès direct vers l'extérieur.
- 5 chambres, réparties sur plusieurs niveaux, offrant de belles possibilités pour accueillir une famille nombreuse ou des colocataires.
- 1 salle de bain et 1 grande salle d'eau déjà existantes, à moderniser selon vos envies.
- 1 cave en sous-sol, parfaite pour le stockage ou la création d'un espace complémentaire (atelier, cave à vin...).
- 1 place de parking privative rare en centre-ville.
- 1 jardin intime sans vis-à-vis et une cour intérieure, véritables atouts pour un cadre de vie serein.
- classé en D

Fort potentiel :
- Grâce à sa configuration et sa proximité immédiate de la NEOMA, le bien peut être divisé en plusieurs appartements ou en colocation étudiante, répondant à une demande locative forte.

Travaux à prévoir :
- Rafraîchissement global

Points techniques :
- Chauffage individuel (système à préciser selon installation existante).
- Menuiseries mixtes (à actualiser selon état).
- Toiture et structure saines.
- Possibilité d'optimiser les performances énergétiques grâce aux travaux de rénovation.

Emplacement stratégique :
Située à quelques mètres de la prestigieuse NEOMA Business School, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix dans Reims, à proximité :
- Des commerces de quartier
- Des transports en commun
- Du centre-ville
- De la gare TGV Reims Centre et accès rapide A34 / A4

Une maison à fort potentiel, à visiter sans tarder
Que vous soyez à la recherche d'un bien de caractère à rénover, d'une maison familiale avec extérieur en ville, ou d'un investissement stratégique dans un quartier étudiant en pleine expansion, ce bien rare coche toutes les cases.
Surface : 178 m2 habitables 1 place de stationnement Jardin et cour sans vis-à-vis Possibilité de division en plusieurs lots

Contactez-nous du lundi au dimanche inclus pour toute information.
Honoraire chages vendeur.

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