Propriété - 119 m² - 6 pièces à Reims

Découvrez votre havre de paix : Une maison de ville atypique et pleine de charme à Reims !
Envie d'une maison unique et pleine de caractère ? Ne cherchez plus, cette maison de ville de 119 m2 (loi carrez et 150 m2 au sol) située à Reims est faite pour vous !
Entièrement clos de mur, ce bien vous offre un cadre de vie paisible et sécurisé, idéal pour les familles ou les amoureux du calme. Son architecture atypique et son charme indéniable vous séduiront dès le premier regard.
Cette maison exceptionnelle vous propose :
Un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de douche privative, pour accueillir toute la famille dans les meilleures conditions.
Une buanderie pour plus de praticité au quotidien.
Une salle de bain et une salle de douche pour votre confort.
Une chaudière au gaz à condensation récente pour un chauffage économique et écologique.
Une climatisation réversible pour vous assurer une température idéale en toute saison.
Des matériaux haut de gamme pour une finition impeccable et un confort optimal, avec une isolation réalisée sur l'intérieur et l'extérieur de la maison!
Située à seulement 5 minutes de la cathédrale en voiture et 5 minutes à pied du tram, cette maison bénéficie d'une excellente situation géographique. Vous profiterez de tous les avantages de la ville tout en étant au calme dans votre havre de paix.
Pour votre confort et votre sécurité, la maison est équipée de :
Volets connectés Somfy pour un contrôle domotique facile et efficace.
Caméra extérieure pour une surveillance optimale de votre propriété.
Portail électrique avec digicode pour un accès sécurisé.
RJ45 pour une connexion internet haut débit dans toute la maison.
Et ce n'est pas tout ! Cette maison offre également un potentiel d'extension exceptionnel.
Vous avez la possibilité de créer un appartement T2 en location Airbnb, ou un espace balnéo avec jacuzzi, hammam, sauna,et une salle de sport, ou deux grandes chambres avec salle de bain et dressing.
Pour agrémenter votre quotidien, vous profiterez également de :
Deux places de parking dans la propriété.
Un garage pour votre véhicule.
Un local vélo pour ranger vos vélos en toute sécurité.
Une très belle terrasse de 60 m2 pour profiter des beaux jours.
Un jardin de 150 m2 pour vous détendre et vous ressourcer.
DPE : C
N'attendez plus pour venir visiter cette maison unique et concrétiser votre projet immobilier !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour fixer un rendez-vous.
Cette annonce référence 234794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 386 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024
Score DPE : 111 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr