Maison - 133 m² - 6 pièces à Reignier-Ésery

Iad France - Virginie Brille vous propose : MAISON INDIVIDUELLE- LOTISSEMENT résidentiel AU CALME à 7 minutes à pieds du CENTRE VILLE- ÉCOLES & COMMERCES ! Cette maison construite en 1997 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement dans un lotissement résidentiel au bout d'une IMPASSE. Implantée sur un terrain clos de 700 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et soigné, avec portail électrique et de beaux espaces extérieurs. La maison est actuellement configurée en deux logements : - Un T2 au rez-de-chaussée, avec un accès direct au jardin et garage. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, une salle de bain, un WC séparé, une chambre spacieuse, une cuisine séparée et un salon séjour avec un accès direct sur une belle terrasse. - Un T4 à l'étage, comprenant notamment une belle pièce de vie de 45 m², chaleureuse et lumineuse. Une cuisine ouverte sur le salon séjour avec sa terrasse ensoleillée, un WC et un grand dressing. Vous découvrirez trois chambres en demi niveau, une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire et meuble vasque. Plusieurs travaux importants ont déjà réalisés : -Isolation de la toiture refait en 2010 -Cheminée installée en 2010, apportant charme et convivialité à la pièce de vie. -Cuisine AVIVA refaite à neuf en 2018, moderne et fonctionnelle. -Remplacement du système de chauffage en 2018 (Chaudière GAZ et radiateurs). -Chauffe-eau remplacé en 2018. Les chambres toutes pourvues de rangements intégrés, nécessitent quelques travaux de rafraichissements, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs envies. Cette belle maison offre de nombreuses possibilités : PROJET DE VIE intergénérationnel avec logement indépendant ou une ACTIVITÉ en profession libérale, ou réaménagement en GRANDE MAISON FAMILIALE. Un bien qui séduit par son authenticité, son potentiel et son environnement résidentiel calme tout en restant proche du centre et des commodités et de la gare à pieds. Je serai ravie de pouvoir vous renseigner sur ce bien et programmer une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.